我是鄭先生，從 2013 年開始就在經營這個園區相關的轉讓與諮詢。當年它叫「擁恆文創園區」，現在改名為「基福山生命園區」。這些年來，我看過太多人因為業務員的話術而買錯、買貴，甚至被坑。
這篇文章不是官方銷售頁，也不是要嚇你。我只是把這幾年發生的事，用一個經營者（也是過來人）的立場，老實告訴你。
1. 擁恆已經不是當年的擁恆了
當初由國統開發（陳振豐）花費二十多年打造的「擁恆文創園區」，在 2023–2024 年左右，由麗寶集團接手營運，改名為「基福山生命園區」。園區還在基隆，佔地一樣廣達 53 公頃，號稱全亞洲最大的生命園區。
產品線你應該不陌生：花之園、草之園、星空草原。
但經營方換人了，這代表什麼？ 代表你買的「承諾」，未必是同一個團隊在履行。
2. 你一定要知道的 25% 產權糾紛
這不是小事。根據公開報導，鎧辰開發、頂邑開發與麗寶/國統陣營，正為園區 25% 的土地產權 對簿公堂，涉及金額約十億元。法院已准許將「訴訟繫屬」事實登記在土地謄本上。
什麼意思？意思是：這塊地的權利關係，目前是有爭議的。任何要買的人，都該先調閱土地謄本，確認你買的那一塊，是不是在爭議範圍內。
我 2018 年就在這個部落格警告過：這個園區的「後台」，從來沒那麼乾淨。現在證明，我當時沒說錯。
3. 二手轉讓市場真的存在（這是我的本業）
好消息是：你不需要透過業務員花原價買。這幾年已經出現非官方的轉讓平台（beclass、WordPress 轉讓部落格、Facebook 社團）。
行情參考：公司定價約 98 萬的單位，二手常見成交約 85 萬上下（省下近 15 萬）。
但請記住三件事：
1. 轉讓一定要到公司辦理，公司會確認權狀真偽、是否已被轉讓。
2. 金額以現金或當日轉帳最安全，支票要小心。
3. 過戶前把所有條件談妥，白紙黑字。
4. 政府都出面警告了：塔位不是投資商品
內政部明文提醒：納骨塔位、生前契約不是投資商品，不要抱著投資心態購買。詐騙手法層出不窮——常見的是「買塔位加購生前契約，有人要用 60 萬收購」，結果匯款後人間蒸發。
這也是我從 2013 年就堅持的一句話：
如果你是想替家人預作安排，擁恆/基福山是一個選項。如果你是想「轉手賺錢」，請三思——這不是股票。
5. 我的立場
我不是官方，也不替任何業務員說話。我只是在這個園區轉了一圈又一圈的人，看過它的美好，也看過它的爛帳。
如果你正在考慮擁恆/基福山，或者手上已經有單位想轉讓，歡迎來信聊聊。我會用經營者的角度，老實告訴你值不值得。
聯絡信箱：erivacity@gmail.com
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免責聲明：本文為非官方經驗分享，非投資建議。所有交易請依公司法規辦理，並自行調閱土地謄本與權狀。
